Podeli sa prijateljima

Obaveštenja


    12.03.2013.

    Ažuriranje sajta do 01.04.2013.god.

Najnoviji članci

Legalizacija objekata u Srbiji

Legalizacija-osnov za miran san


Legalizacija bespravno izgrađenih objekata bila je aktuelna u poslednje dve godine. "Objekat" jeste građevina koja predstavlja fizičku, tehničko-tehnološku ili biotehničku celinu sa svim instalacijama, postrojenjima i opremom, odnosno same instalacije, postrojenja i oprema koja se ugrađuje u objekat ili samostalno izvodi (zgrade svih vrsta, saobraćajni, vodoprivredni i energetski objekti, unutrašnja i spoljna mreža i instalacije, objekti komunalne infrastrukture, industrijski, poljoprivredni i drugi privredni objekti, javne zelene površine, objekti sporta i rekreacije, groblja, skloništa i dr.). Srbija je država u kojoj je bespravno izgrađen veliki broj stambenih objekata. Godinama u nazad ovaj problem je ostao nerešen sve do 11. septembra 2009. god. kada je uveden novi zakon o nelegalizovanim objektima. Veliki broj nekretnina (stanova,kuća,poslovnih objekata...) je ostao nelegalizovan, što je značajno uticalo na razvoj infrastrukture u Srbiji. Gradnja ovih objekata je većinom bila amaterska, bez nadzora stručnih organa i institucija, a samim tim nisu poštovane norme i regulative za izgradnju objekata. Tako, 90 % nelegalizovanih objekata narušava opšta pravila i propise o izgradnji. Bez obzira na stanje svih objekata u Srbiji po novom zakonu, svi građani biće u mogućnosti da legalizuju svoju imovinu i da u slučaju menjanja infrastrukture sačuvaju svoj krov nad glavom. Početna ideja legalizacije bespravno izgrađenih objekata bila je da se bespravnim graditeljima, tj. investitorima (vlasnicima objekta) omogući izdavanje građevinske i upotrebne dozvole pod "olakšavajućim" okolnostima i procedurama, uz naplatu odgovarajućih troškova pod povoljnim uslovima, a da se ne naruži izgled okoline. Naime, za legalizaciju su propisani strožiji uslovi nego za dobijanje građevinske dozvole,reklo bi se, strožiji od uslova za projektovanje novog objekta, a to je neodrživo, pogotovu kada se uzmu u obzir previsoke cene legalizacije.

Stanje nelegalizovanih objekata u Srbiji


Stotine hiljada bespravnih objekata u Srbiji trebalo je legalizovati u protekle dve godine. Brzina tog procesa zavisila je od organizacije u opštinama. Zakon je pomerio stvari u svim oblastima koje je zahvatio, kao što je obaveza donošenja planskih dokumenata na lokalnom nivou, pod pretnjom strogih sankcija prema opštinama koje ne donesu planove. Zakon je znatno ubrzao i olakšao procedure za izdavanje građevinskih dozvola, u čemu je Srbija bila jedna od najsporijih zemalja.Taj postupak je bio zakočen zbog neefikasnosti birokratije i korupcije. Zakon je, napokon, rešio pitanje svojine nad građevinskim zemljištem i prepoznao neophodnost da se podvuče crta i prihvati da je veliki broj objekata građen bez adekvatnih dozvola, što je izazvalo urbanistički haos. To će u narednom periodu omogućiti masovnu, jeftinu i efikasnu legalizaciju, govorilo se, kao i da je zakon pisan u interesu svakog građanina koji ima nameru da nešto gradi ili da kupi stan. Oko milion objekata koji su pre 2003. godine bespravno sagrađeni u Srbiji, usvajanjem novog zakona o uređenju prostora i izgradnji u veoma kratkom roku moći će da se legalizuju. Ovaj proces, koji po važećem zakonu zna da traje i godinama, biće znatno ubrzan i pojednostavljen, a administracija će po dobijanju urednih papira imati rok do 15 dana da završi kompletan postupak. Šest meseci nakon donošenja novog zakona o uređenju prostora i izgradnji započeće masovna legalizacija bespravnih objekata u Srbiji koji su sagrađeni pre 2003. godine ili su nakon toga dobili odobrenje za izgradnju. Procenjuje se da u Srbiji postoji oko milion nelegalnih objekata, od kojih je čak 450.000 u Beogradu. Njihovi vlasnici imaće rok od šest meseci da po donošenju ovog zakona započnu proces legalizacije, inače će biti naloženo njihovo rušenje. Zvanična procedura započinje onog momenta kada vlasnik objekta podnese zahtev za legalizaciju. Osim ovog dokumenta, službenicima u opštinskoj upravi ili sekretarijatu za urbanizam moraće da priloži i dokaz da ima pravo svojine ili zakupa nad građevinskim zemljištem na kome je kuća sagrađena, kao i njenu fotografiju. Od službenika koji će biti posebno obučen i licenciran za taj posao, moraće da pribavi tehnički izveštaj o stanju u kom se taj objekat nalazi, kao i izveštaj o instalacijama, infrastrukturnoj mreži i njegovom spoljnjem uređenju. Osim dokaza da je platio administrativnu taksu, koju će određivati lokalne samouprave, vlasnik bespravno sagrađene kuće moraće da priloži i dokument da je uplatio naknadu za uređenje građevinskog zemljišta. Slična je procedura i za legalizaciju stana, dok će se za stambene i poslovne zgrade morati priložiti i dokaz o pravu svojine nad objektom, kao i da je ispunio sve uslove za upotrebu. Za taj posao biće zadužena komisija za tehnički pregled.


1 2 3 4 5 6 7 sledeća >